Продажа доли квартиры в долевой собственности: оформление без нотариуса и изменения в законодательстве с августа 2019 года

Для правильного оформления продажи долей в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимы следующие действия: сначала необходимо заключить договор купли-продажи между тремя продавцами и одним покупателем, который приобретает их доли в соответствующей доле в квартире. Далее, покупатель должен предъявить договор купли-продажи доли продавцу оставшейся четвертой доли на предмет ее выкупа. В случае, если продавец согласен на выкуп, то участники сделки могут обойтись без нотариуса. Однако, если продавец не согласен на выкуп, то приобретатель должен обратиться в нотариальный орган для оформления их сделки. При этом, необходимо учитывать требования закона о долевом строительстве и оформить все необходимые документы, включая акт о приемке-передачи, документы об оплате долгов по коммунальным платежам и т.д.

Для правильного оформления продажи доли в квартире в долевой собственности требуются следующие документы:

1) Согласие всех собственников на продажу доли в квартире;

2) Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны все детали сделки, в том числе и цена;

3) Свидетельство о праве собственности на долю в квартире;

4) Выписка из ЕГРН о наличии квартиры в долевой собственности и о ее собственниках;

5) Если продавец - иностранный гражданин, то ему может потребоваться разрешение на продажу имущества от федеральной антимонопольной службы.

Действительно, в соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ с августа 2019 года сделки по отчуждению долей в долевой собственности недвижимости, если все собственники согласны, могут быть осуществлены без участия нотариуса. Чтобы получить право собственности на квартиру совместно с другими собственниками и получить все необходимые документы, обратитесь к профессиональному юристу-нотариусу.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 19.1 и 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимы для решения данного вопроса.