Продажа квартиры в общедолевой собственности по ипотеке: возможно ли оформление сделки?

Да, это возможно. Каждый из долевиков может продать свою долю в доме на основе договора купли-продажи. При этом, если один из долевиков владеет кредитом на свою долю в доме, его доля не может быть продана без согласия кредитора на такую продажу.

Для продажи дома на 4 квартиры, в котором имеется общедолевая собственность по 1/4, важно иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

2. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

3. Разрешение органов управления многоквартирным домом на продажу общей доли в доме.

4. Согласие всех собственников на продажу общей доли в доме.

5. Свидетельство об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

6. Документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредита, если такой имеется.

Если продавец продает общую долю в доме по ипотеке, необходимо учитывать условия ипотечного договора и получить согласие ипотекодателя на продажу общей доли в доме. Возможна дополнительная необходимость предоставить иные документы, в зависимости от юридического статуса продавца и покупателя.

Статьи закона, применяемые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 244 - о формах совместной собственности.

2. Закон РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 13-14 - об ипотечных сделках с общим имуществом и защите прав ипотекодержателей.

3. Закон РФ "О переводе прав иностранных граждан и лиц без гражданства на недвижимое имущество в Российской Федерации", статья 3 - о праве иностранных граждан на приобретение недвижимости.

Для точного и полного ответа на данный вопрос требуется подробное изучение всех обстоятельств и документов собственности на данный объект недвижимости.