Продажа квартиры в общедолевой собственности: оформление документов без участия выезжающего собственника.

Для того чтобы продать квартиру, необходимо, чтобы все собственники выразили свое согласие на продажу. В случае, когда один из собственников не сможет лично присутствовать при совершении продажи в связи с тем, что он уехал за границу на неопределенный срок, его действительно можно представить генеральной доверенностью, оформленной на его мать на совершение сделок от его лица, в том числе на распоряжение его долей.

Однако, при заключении дарственной сделки, следует иметь в виду, что в соответствии с законодательством РФ, дарственная сделка, направленная на переход права на недвижимое имущество, должна быть нотариально удостоверена. При этом нотариус обязан уведомить всех лиц, участвующих в сделке, включая владельца доли, о том, что в сделке стороной выступает доверенное лицо и о содержании договора.

Поэтому, советую проконсультироваться с нотариусом по поводу оформления дарственной сделки, а также уточнить правовой режим общедолевого имущества, чтобы избежать возможных проблем при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо оформить доверенность, которая будет разрешать совершать сделки от имени отсутствующего собственника его мать. Данная доверенность должна выдаваться нотариусом и содержать информацию о том, какие действия могут быть совершены от имени отсутствующего собственника, включая распоряжение его долей. Также необходимо убедиться, что данная доверенность действительна для владельцев права собственности на квартиру, включая банки, риэлторов и других участников транзакции.

Ошибка в проведении таких операций может привести к юридическим проблемам, и, возможно, невозможности выполнить продажу квартиры без участия всех собственников. Поэтому я бы рекомендовал обратиться к юристу, который поможет правильно оформить данные документы и уменьшить возможность возникновения юридических проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-214, 244;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 26 июня 1991 г. № 153-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитального строительства" (если имело место капитальное строительство);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 230-236 (в части надлежащего уведомления всех собственников о проводимых сделках);
• Закон РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (если квартира была приобретена до 2002 года).