Продажа квартиры в новостройке: как избежать подоходный налог и получить максимальную выгоду

Для минимизации подоходного налога по продаже квартиры в данном случае можно воспользоваться налоговыми вычетами по статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей, налоговый агент может использовать налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц, если доход получен при продаже единственной квартиры (жилого помещения) на территории Российской Федерации, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности более трех лет, и приобретенной им более трех лет назад. Кроме этого, можно воспользоваться налоговым вычетом по статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если доход получен при продаже жилого помещения, указанного выше, и приобретенного населением в рамках участия в долевом строительстве на основании договора долевого участия. Для получения налогового вычета необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган по месту жительства не позднее года, следующего за годом продажи квартиры. Также следует учитывать, что налоговый вычет будет рассчитываться исходя из доли каждого собственника в продаваемой квартире, поэтому необходимо предварительно рассчитать размер налогового вычета для каждого собственника.

Для решения данного вопроса требуется подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ДДУ;
2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры за указанную сумму;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры родителей;
4. Свидетельства о рождении детей для подтверждения того факта, что они не наделены долями;
5. Свидетельства о браке и регистрации права собственности на квартиры;
6. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие налоговых льгот.

Для минимизации налоговой нагрузки можно использовать следующие способы:

1. Распределение доходов между супругами. Если один из супругов не работал и не получал доходы в течение периода владения квартирой, то можно рассмотреть вариант распределения доходов таким образом, что налог будет уплачен только с дохода продающего супруга. В данном случае наиболее эффективным будет распределение доходов в пропорции 1/4 и 3/4 между мужем и женой соответственно, при условии, что муж получал налоговый вычет за другую квартиру.

2. Использование налоговых вычетов. Муж уже имеет опыт получения налоговых вычетов, следовательно, можно рассмотреть возможность его повторного использования для минимизации налоговой нагрузки.

3. Разбиение дохода на несколько этапов. Можно рассмотреть вариант продажи квартиры в несколько этапов, чтобы налоговый платеж был разбит на несколько частей и был уплачен в несколько этапов.

В любом случае, перед решением данного вопроса, необходимо обратиться к опытному налоговому юристу.

13 п. 3 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации: налоговая база исчисляется как разница между ценой реализации имущества, выраженной в денежной форме, и налоговой базой, определенной в соответствии с 15 п. 1 ст. 220 НК РФ.

15 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации: налоговая база определяется как разница между ценой реализации имущества, выраженной в денежной форме, и совокупной стоимостью имущества, приобретенного налогоплательщиком и членами его семьи в собственность и использованного ими как жилое помещение, а также сделок, связанных с таким имуществом.

Налоговый вычет может быть применен согласно ст. 220 НК РФ и в соответствии с законодательством Российской Федерации.