Как рассчитать налог с продажи недвижимости и получить максимальную выгоду при продаже квартиры?

В соответствии с Федеральным законом от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа" налог на доходы физических лиц при продаже имущества взимается при наличии прибыли, т.е. при реализации имущества по цене выше цены его приобретения. В данном случае, если цена продажи квартиры будет равна или меньше цены ее приобретения, налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, стоит учесть, что при продаже недвижимости необходимо будет уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от ряда факторов, таких как стоимость объекта и регион, в котором находится недвижимость.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующая документация: 1. Договор купли-продажи на недвижимость, заключенный в ноябре 2016 года. 2. Документы, подтверждающие, что квартира не была использована для сдачи в аренду или других коммерческих целях в период с момента ее покупки до продажи. 3. Документы, подтверждающие сумму продажи квартиры, включая акт приема-передачи и договор купли-продажи. 4. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (для физических лиц), в которой будет указываться доход от продажи недвижимости и необходимые налоговые вычеты.

При наличии всех вышеперечисленных документов, Вы сможете проконсультироваться со специалистом и определиться с порядком уплаты налогов. В Российской Федерации при продаже недвижимости налог на прибыль физических лиц взимается в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения. Однако, в некоторых случаях, налоговые вычеты могут снизить сумму налогооблагаемой базы.

Статьи, применимые при продаже недвижимости и уплате налога:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (Глава 25 – Налог на доходы физических лиц).
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Постановление Правительства РФ от 28 июля 2014 года № 560 "Об утверждении Порядка исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества".