Продажа квартиры в долевой собственности: права собственников на продажу долей

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевую собственность на недвижимое имущество можно отчуждать только с разрешения всех его собственников. Таким образом, собственник В не имеет права продать свою долю третьему лицу без официального уведомления собственника А, так как это нарушает права собственника А на его долю квартиры. Собственник В может продать либо всю квартиру, либо только свою долю (1/4) при наличии доверенности на продажу от собственника А.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Доверенность на право продажи доли квартиры выданная собственником А собственнику В.

2. Документы, подтверждающие долевую собственность каждого из собственников на квартиру.

3. Договор купли-продажи доли в квартире, если будет заключен сделка между собственником В и третьим лицом.

Относительно права собственника В продать свою долю установлено следующее: в случае если доверенность выдана на право продажи конкретной доли в квартире, например, ¾ части, то собственник В имеет право продать только эту долю. Соответственно, продажа третьему лицу всей квартиры или доли, которой нету в доверенности, может осуществляться только при согласии всех собственников квартиры.

Гражданский кодекс РФ: статья 250 - договор купли-продажи; статья 252 - квота доли каждого собственника; статья 254 - порядок продажи доли в праве собственности; статья 138 участие в хозяйственных товариществах; статья 301 - уведомление собственников.