Продажа квартиры с долей собственности: уточнение долей отца и матери и требование согласия всех собственников.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, осуществляется только при согласии всех собственников. Если один из собственников не дал свое согласие, то продажа квартиры незаконна. Поэтому, без вашего ведома и согласия продать квартиру, в которой у вас есть доля собственности, не могут.

Для ответа на этот вопрос необходимо изучить документы, оформленные на недвижимость, а именно договор купли-продажи или договор дарения квартиры, который выписывался на всех собственников. Если такие документы не были оформлены, следует обратиться в органы Росреестра для получения выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая покажет доли собственности у каждого из собственников. Для защиты своих прав собственникам квартиры, необходимо также обратиться в суд для постановки на учет всех правообладателей и закрепления их прав на квартиру.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от того, была ли квартира оформлена в совместную собственность нескольких лиц, как оговорено в заключенном между ними договоре. Если в договоре не было оговорено иного, то применимы статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, глава 16 "Совместная собственность";

• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ведение кадастра и регистрация прав на недвижимость);

• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, глава 28 "Договор купли-продажи";

• Трудовой кодекс Российской Федерации, статьи 255-256 (если один из собственников находится в отпуске или на больничном и не может дать согласие на продажу квартиры).