Продажа долей квартиры в долевой собственности: всё о согласии 3 собственников

Да, в соответствии с Законом РФ "О долевом строительстве" требуется согласие всех собственников объекта недвижимости на совершение сделки по отчуждению доли в этом объекте. Таким образом, если два собственника хотят продать свои доли банку, то они должны получить согласие всех остальных трех собственников на совершение этой сделки.

Для решения указанного вопроса необходимо учитывать нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по долевой собственности.

Согласно ст. 240 ГК РФ, каждый собственник имеет право распорядиться своей долей в праве общей собственности. При этом при продаже своей доли в праве общей собственности собственник должен уведомить об этом других собственников (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, в данной ситуации для продажи долей двух собственников банку согласие остальных трех собственников не требуется, поскольку каждый собственник самостоятельно распоряжается своей долей в праве общей собственности. Однако необходимо учитывать, что при этом банк сможет приобрести только те права собственности, которые принадлежат продавцам. То есть, он не станет полноценным собственником всей квартиры, а только частично.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос: - Статья 131 ГК РФ "Договор долевого участия в праве собственности на недвижимое имущество"; - Статья 246 ГК РФ "Продажа доли в праве собственности"; - Статья 252 ГК РФ "Свобода сделок с недвижимым имуществом"; - Статья 290 ГК РФ "Раздел общей собственности".

Однако, для полного ответа на данный вопрос, необходимо также учитывать положения договора о долевом участии, а также устава дома и действующих нормативных актов, регулирующих отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.