Продажа квартиры в долевой собственности: полный гайд и подсчет налога при продаже за 2700000 рублей

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц при реализации имущества в случае, когда собственность на объект передана продавцу по наследству, не облагается налогом, если продажа осуществляется в течение 3-х лет после даты принятия наследства. Таким образом, если квартира будет продана до июля 2018 года, налог на доходы физических лиц платить не потребуется. Однако, при продаже квартиры после июля 2018 года, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода, который будет рассчитан как разница между суммой, полученной от продажи квартиры и стоимостью ее приобретения. Стоимость приобретения в данном случае определяется как сумма, в которую участники долевой собственности приобрели квартиру в 2010 году, деленная на 2.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа;
2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
3. Завещание, если таковое имеется;
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
5. Договор купли-продажи квартиры;
6. Разрешение на продажу квартиры, выданное несовершеннолетним детям, если квартира находится в их собственности.

Относительно налога 13%:

В соответствии с Законом РФ "Об особенностях продажи отдельных видов имущества", к продаже жилой квартиры, являющейся собственностью граждан более 3-х лет, налог не начисляется, если продажная цена объекта недвижимости не превышает его кадастровой стоимости.

В данном случае, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 2700000 рублей, то налог 13% не будет начислен. Однако, стоит учесть, что необходимо также произвести расчет НДФЛ с продажи в соответствии с действующим законодательством.

Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 217 - Обложение налогом выручки от реализации имущества Статья 220 - Налоговая ставка и социальная льгота Статья 224 - Освобождение от уплаты налога выручки от реализации имущества Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 301 - Раздел имущества при прекращении брака Статья 426 - Права наследников