Продажа квартиры в долевой собственности: как избежать налога в 13% при продаже, советы юристов

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", при продаже жилого помещения до истечения пяти лет со дня его приобретения налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается по ставке 13 % от суммы дохода. При этом, доходом является разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения такого жилого помещения.

В случае, когда стоимость приобретенного жилья выше полученной, это не освобождает от уплаты НДФЛ в размере 13%. Внесение данной суммы уплаты следует производить до наступления срока подачи налоговой декларации.

Советую вам обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу, который сможет рассказать о возможных способах оптимизации затрат на НДФЛ при продаже недвижимости и поможет в оформлении необходимых документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в сентябре 2020 года.

2. Договор долевой собственности на квартиру, заключенный между сестрами ранее.

3. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры (регистрационный номер, дата приватизации, решение об отказе в приватизации ранее).

4. Документы, подтверждающие покупку новой квартиры и использование части суммы продажи старой квартиры для ее оплаты (договор купли-продажи новой квартиры, документы об ипотечном займе).

5. Декларация по налогу на доходы физических лиц за 2020 год.

В соответствии с действующим законодательством, при продаже имущества, приобретенного менее чем за 5 лет, налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения. В данном случае, если стоимость продажи квартиры равнялась условно 5 млн рублей, то налог будет рассчитываться от разницы между этой суммой и первоначальной стоимостью приобретения.

Однако, если из полученной при продаже квартиры суммы была оплачена новая квартира стоимостью в 2 раза большей, то это может быть аргументом для снижения налоговой базы и, возможно, исключения необходимости выплаты налога в 13%. Для этого необходимо продемонстрировать, что полученная при продаже квартиры сумма была вложена в новое жилье, а не была потрачена на другие цели.

Напоминаем, что предоставленная информация не является юридической консультацией, а лишь представляет общую информацию. Для получения конкретной юридической помощи необходимо обратиться в специализированное юридическое агентство или квалифицированный юридический центр.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (от 24.07.2020 № 215-ФЗ) и Постановление Правительства РФ от 26.06.2017 N 767 "О порядке и условиях применения налоговой льготы при продаже имущества и признании не уплаченным налога на доходы физических лиц, полученный в результате такой продажи".