Как избежать уплаты налога при продаже квартиры, находящейся в совместной долевой собственности?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, наследуемой по завещанию или по закону, физическое лицо, не являющееся предпринимателем, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если с момента приобретения права собственности на эту квартиру прошло более трех лет. Следовательно, если все условия будут выполнены и сын продаст квартиру после того, как пройдет три года со дня приобретения права собственности на нее, то он сможет освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о совместной долевой собственности на квартиру, оформленное в 1992 году.

2. Документы, подтверждающие наследование доли матери в квартире ее наследниками (отцом и сыном) после ее смерти в 2018 году, в том числе свидетельства о праве на наследство.

3. Документы, подтверждающие наследование квартиры сыном после смерти отца в 2019 году, в том числе свидетельство о праве на наследство.

4. Свидетельства о праве собственности сына на другие объекты недвижимости.

Для того чтобы сын мог продать квартиру без уплаты 13% НДФЛ за доли отца и матери, необходимо, чтобы до настоящего времени с момента наследования в 2018 году прошло более трех лет (три года), с момента наследования квартиры в 2019 году также должно пройти три года. Это срок, в течение которого наследники не обязаны уплачивать НДФЛ с продажи недвижимости. Однако, если квартира была в собственности менее трех лет, то сын будет обязан уплатить 13% НДФЛ от суммы продажи квартиры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 251 Гражданского кодекса РФ - право на порядок вещи.
2. Статьи 317, 318, 319 Гражданского кодекса РФ - о праве на наследование и долю наследства.
3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - об уплате НДФЛ.

Ответ на вопрос, когда сын сможет продать квартиру, не уплачивая 13% НДФЛ за доли отца и матери, зависит от различных факторов, включая стоимость продажи квартиры, стоимость других объектов недвижимости, наличия специальных налоговых режимов и т.д. Если продажа квартиры произойдет через три года с момента наследования, то сын может применить налоговый вычет в размере стоимости долей матери и отца, при условии, что он не продавал свою долю в течение этого периода. Однако, необходимо учитывать, что ответ будет точнее, если будет проведен более подробный анализ правового положения и обстоятельств дела.