Продажа квартиры в 2021 году: налоги и документы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налоговая база — это разница между стоимостью продажи и покупки квартиры, учитывая расходы на ее приобретение, улучшение и ремонт. Если квартира была приобретена менее трех лет назад, налог составляет 13% от полученной при продаже разницы в цене недвижимости. Если же квартира находилась в собственности более трех лет, налог не обязателен.

Учитывая, что вы находитесь за границей и являетесь налоговым резидентом Нидерландов, для определения порядка наложения налогов следует обратиться к международным договорам о налогообложении, заключенным между Россией и Нидерландами. Рекомендуется обратиться к специалистам по налоговому праву для получения более детальной консультации в вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Договор ипотеки.
4. Приложения к договору ипотеки (если они были).
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет).
6. Документы, подтверждающие факт переезда и нахождения в другой стране (например, прописка, виза, паспорт).
7. Документы, подтверждающие статус налогового резидента Нидерландов.
8. Налоговая декларация физического лица за год, в котором была продана квартира.
9. Другие документы, которые могут потребоваться для решения вопроса в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц от продажи имущества"
• Конвенция между Российской Федерацией и Королевством Нидерландов об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов по доходам и капиталам, начисляемым в Российской Федерации и Королевстве Нидерландов.