Продажа квартиры в 2016 году: налоговые вопросы и способы уменьшения налога

Да, вы (владельцы обеих долей квартиры) должны уплатить налог на доход с продажи квартиры. Налог на доход с продажи имущества в России составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества.

В данном случае стоимость приобретения для расчета налога соответствует доле наследованной в квартире, которую вы получили в наследство, и рассчитывается как доля в наследстве, умноженная на стоимость квартиры на момент наследования. Если величина налога превышает 400 000 рублей, то необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Чтобы уменьшить налоговую базу, вы можете включить в расходы налоговый период расходы, которые были произведены в целях повышения стоимости квартиры. Например, это может быть оплата за ремонт или обновление отделки, улучшение коммуникаций и бытовой техники в квартире и другие аналогичные расходы. Эти затраты следует подтвердить документально.

Для решения указанного вопроса Вам потребуется следующая информация и документы:

• договор купли-продажи на квартиру, приобретенную в 2014 году по ипотеке;
• свидетельства о наследовании квартиры в 2015 году;
• договор купли-продажи, заключенный при продаже квартиры, которая была получена в наследство;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости квартиры.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога с продажи квартиры будет зависеть от того, какой суммой была приобретена квартира, которая была продана, и какая доля в квартире досталась каждому из Вас и Вашей сестре по наследству.

Согласно действующему законодательству, налог на доходы физических лиц уплачивается при продаже квартиры только в том случае, если срок между датой ее приобретения и датой ее продажи не превышает 3 лет. Если Ваша квартира была приобретена в 2014 году, то на момент ее продажи в 2016 году прошло более 3 лет, и налог с продажи платить не потребуется.

Однако при расчете налога на доходы физических лиц за последний год, в который производилась продажа квартиры, фактическая стоимость продажи должна быть сравнена с ее кадастровой стоимостью. Если фактическая стоимость продажи оказывается выше кадастровой стоимости, то разница может быть признана доходом и облагаться налогом.

Для уменьшения налогооблагаемой базы можно учитывать издержки на приобретение, улучшение и продажу квартиры в рамках действующего законодательства. Кроме того, для более детальной консультации следует обратиться к юристу-налоговику.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогооблагаемая база дохода"

Статья 218 Налогового кодекса РФ "Общие правила налогообложения доходов физических лиц"

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогооблагаемый доход из отчуждения имущества"

Статья 221 Налогового кодекса РФ "Освобождение доходов от налогообложения"

Статья 222 Налогового кодекса РФ "Расчет налога при отчуждении имущества"

Статья 223 Налогового кодекса РФ "Вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц"