Продажа и приватизация квартиры: налоговые вопросы и возможности возврата. Рассчет налога при продаже и решение суда об уплате. Вопросы и ответы 2013-2016 годов.

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае продажи приватизированной квартиры до истечения срока, установленного для ее безвозмездного пользования, приватизационная льгота не распространяется на полученные денежные средства. Следовательно, продажа квартиры облагается налогом на доход физических лиц.

Размер налога на доход при продаже имущества рассчитывается путем вычитания из полученной суммы расходов, связанных с продажей имущества, а также суммы, уплаченной за приобретение и улучшение проданного имущества.

Относительно возврата налога при покупке новой квартиры, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц из доходов, полученных от продажи имущества, могут быть уменьшены в размере затрат на приобретение нового жилья в течение 3 лет, но не более суммы полученного дохода.

Таким образом, в данном случае налог на доход при продаже квартиры должен быть уплачен, но можно воспользоваться правом на уменьшение размера налога при приобретении нового жилья в течение 3 лет. Однако, следует уточнить все детали и нюансы конкретной ситуации у компетентных специалистов в налоговых органах РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о приватизации квартиры в феврале 2013 года;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в декабре 2013 года;
3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в октябре 2016 года;
4. Документы, подтверждающие затраты на улучшение жилого помещения (если такие имеются).

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы жилых помещений, купленных позже 1 января 2014 года, обязаны уплатить налог на доход с продажи недвижимого имущества. При этом налог рассчитывается на основании разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи объекта недвижимости.

В данном случае, при продаже квартиры в октябре 2016 года за 2700000 рублей, необходимо рассчитать налог на доход в размере 13 % от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. Стоимость приобретения в данном случае будет равна стоимости квартиры на момент приватизации в феврале 2013 года.

Что касается второго вопроса, то если на момент покупки квартиры в октябре 2016 года вы являлись налоговым резидентом Российской Федерации, то вы имеете право на возврат части уплаченного налога при условии, что приобретенное жилье является вашим первым и основным жилым помещением. Однако, для получения возврата необходимо подать налоговую декларацию, которая должна содержать соответствующие сведения и документы.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества", статья 218 Налогового кодекса РФ "Ставка налога на прибыль от реализации имущества" и статья 223 Налогового кодекса РФ "Льготы по уплате налога при реализации определенного вида имущества".