Приватизация и продажа квартиры в 2013 году, налоговые вычеты и размеры налога: важные вопросы

По предоставленной информации можно сделать вывод, что полученный доход является объектом налогообложения и подлежит налогообложению по ставке 13%.

Для расчета суммы налога необходимо определить налогооблагаемую базу дохода. Для этого необходимо от суммы продажи квартиры за вычетом расходов (если они были) вычесть стоимость приобретения этой квартиры (870 тыс. руб.), а также вычет налога на доходы физических лиц за предыдущий период, который был получен при покупке распроданной квартиры (102 тыс. руб.). Полученная сумма будет налогооблагаемой базой (минус затраты на получение дохода).

Далее, умножив налогооблагаемую базу на ставку налога 13%, можно рассчитать сумму налога, подлежащую уплате.

Таким образом, для расчета конкретной суммы налога следует вычесть из суммы продажи первой квартиры стоимость ее приобретения и полученный при этом налоговый вычет. Затем на полученную налогооблагаемую базу следует умножить ставку налога в размере 13%, и полученную сумму следует уплатить в бюджет.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации данной квартиры.

3. Договор купли-продажи второй квартиры.

4. Свидетельства о регистрации права собственности на обе квартиры.

5. Документы, подтверждающие получение налогового вычета за покупку второй квартиры.

6. Документы, подтверждающие факт продажи обеих квартир.

Относительно налогообложения продажи квартир, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, срок владения имуществом в течение 3 лет является основанием для налогообложения дохода физических лиц. Данный срок считается от даты приобретения имущества до даты его продажи.

Согласно описанным в вопросе фактам, владение первой квартирой составило менее 3 лет, но продажа была совершена в 2013 году, в связи с чем налоговая база определяется как разность между доходом от продажи и размером расходов, связанных с ее продажей. Налоговая ставка составляет 13% от полученной прибыли.

Владение второй квартирой тоже составило менее 3 лет, но был получен налоговый вычет за ее покупку, который согласно ст. 220 НК РФ не может быть полностью использован, так как квартира была продана до истечения 3-летнего срока владения. Поэтому налоговая база также определяется как разность между доходом от продажи и суммой налогового вычета. Налоговая ставка также составляет 13%.

Таким образом, сумма налога для уплаты будет определена следующим образом:

Продажа первой квартиры: (870 000 – стоимость приобретения) * 13% = сумма налога

Продажа второй квартиры: (1 000 000 – стоимость приобретения – 102 000) * 13% = сумма налога

Налоговая декларация должна быть подана и налог уплачен в течение 1 месяца со дня продажи квартир.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (Налог на доходы физических лиц);
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 (Объекты налогообложения);
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 221 (Обратный вычет);
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 223 (Порядок исчисления налога на доходы физических лиц).

Для определения того, является ли доход, полученный от продажи квартиры, облагаемым налогом на доходы физических лиц, необходимо рассмотреть соответствующие статьи налогового кодекса. Кроме того, для определения размера налога, если он обязателен, необходимо рассчитать налогооблагаемую базу в соответствии со статьей 223 Налогового кодекса.