Рассчет налога при продаже квартиры: все вопросы и ответы

Добрый день! Согласно законодательству РФ, при продаже квартиры до 3 лет с момента ее приобретения, налог на доход физических лиц должен быть рассчитан как разница между ценой продажи и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи приобретения квартиры. Таким образом, в вашем случае при продаже квартиры до конца 2019 года, налог будет расчитываться по формуле "цена продажи минус цена покупки". Однако, если вы докажете, что квартира является вашим местом жительства на момент продажи и вы продаете ее не ранее чем через 3 года с момента ее приобретения, то вы можете быть освобождены от уплаты налога на доход физических лиц при продаже квартиры.

Для решения вопроса продажи квартиры и расчета налога необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее Ваше право на ее продажу.

2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры, включая договор купли-продажи, где указана цена покупки.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, включая договор купли-продажи, где указывается цена продажи.

4. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи квартиры в уполномоченном органе.

На основании данных документов Вы сможете расчитать налог на доходы физических лиц, который является обязательным при продаже имущества, приобретенного менее трех лет назад. Рассчет производится путем вычитания из цены продажи суммы стоимости приобретения квартиры и расходов, связанных с ее продажей. От полученной суммы вычитается налоговый вычет, который устанавливается законодательством и зависит от ситуации, например, если это единственное жилье, тогда налоговый вычет может достигать двух миллионов рублей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения (имуществе)"
• Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке определения налоговой базы при реализации имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "О налоговой ставке и налоговом периоде"

Согласно указанным статьям, при реализации имущества, к налоговой базе добавляется сумма расходов на его приобретение и улучшение, снижающих его первоначальную стоимость, а также индексация стоимости имущества (если она была произведена). Однако, если продажа квартиры производится после продажи, унаследования или получения в качестве дара другой квартиры, то налог не облагается.

Поэтому в данном случае налоговая база будет составлять разницу между ценой покупки и ценой продажи, с учетом вышеуказанных дополнительных расходов на приобретение и улучшение квартиры.