Продажа квартиры: совместная приватизация, договор купли-продажи и налогообложение в 2021 году

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, заработанные доходы, полученные в результате продажи имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц.

Для определения размера налога необходимо вычислить разницу между ценой покупки и стоимостью приобретения квартиры, то есть между суммой, за которую была куплена новая квартира, и стоимостью половины квартиры, проданной ранее.

При этом стоимость приобретения квартиры включает в себя не только сумму, за которую она была куплена, но и все расходы, связанные с ее покупкой, такие как комиссионные, налоги и т.д.

Затем необходимо определить налоговую базу, умножив полученную разницу на коэффициент индексации (если продажа произошла менее чем через 3 года с момента приобретения квартиры).

В итоге, полученная сумма является налогооблагаемым доходом и на нее необходимо уплатить налог по ставке 13 процентов от суммы налоговой базы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры на двоих, подписанный Вами и вашей родной сестрой. 2. Договор купли-продажи новой квартиры, который подтверждает, что Вы совершили покупку в тот же день. 3. Документы, подтверждающие стоимость продажи и покупки квартир, такие как копии реестров сделок недвижимости и/или справки из банка об оплате.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества.

Для расчета налога необходимо определить доход, полученный от продажи квартиры. Для этого можно использовать следующий расчет:

Доход = Стоимость продажи квартиры - Стоимость приобретения квартиры - Накладные расходы на продажу квартиры.

Накладные расходы могут включать в себя расходы на подготовку документов, оплату услуг нотариуса, агентских и других услуг.

Затем необходимо определить налоговую ставку, которая зависит от размера полученного дохода и может составлять 13%, 15% или 30%.

Таким образом, чтобы определить точную сумму налога, необходимо знать стоимость продажи и покупки квартир, а также все накладные расходы на продажу. Однако, при наличии документов на право на налоговые вычеты, такие как расходы на улучшение жилищных условий, налоговая сумма может быть уменьшена.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.