Право наследования квартиры: регистрация, продажа и налогообложение в 2021 году

Если право на квартиру было унаследовано сыном, но право собственности на квартиру не было зарегистрировано до 2018 года, то был нарушен срок, установленный законом, для регистрации права собственности.

Подлежит ли продажа налогообложению зависит от суммы продажи и времени, в течение которого владение квартиры осуществлялось сыном. Если этот период превышает три года, то продажа будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между доходом от продажи и расходами по её приобретению.

Стоимость, указанная в договоре, не влияет на налогообложение. От стоимости, которая будет указана в договоре купли-продажи, будет зависеть только размер государственной пошлины за регистрацию сделки.

Кроме того, если стоимость квартиры недостоверно занижена при продаже, то владелец жилья может быть обязан уплатить дополнительный налог на их договорной доход.

Для ответа на данный вопрос, следует учитывать следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, на основании которого сын стал собственником квартиры после смерти отца в 2010 году.

2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен при продаже квартиры в 2018 году.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% по стоимости имущества, реализованного физическим лицом.

Таким образом, при продаже квартиры сыном в 2018 году, следует уплатить налог на доходы физических лиц. Стоимость для целей налогообложения определяется исходя из фактической цены продажи, указанной в договоре купли-продажи, то есть договорной стоимости. Прописание другой стоимости в договоре не влияет на размер налога.

Важно отметить, что если права собственности на квартиру не были зарегистрированы в установленные сроки, то это может повлечь за собой определенные юридические последствия. Поэтому, также следует учитывать сроки регистрации прав на недвижимость в данном регионе и консультироваться с квалифицированным юристом.

Налоговый кодекс Российской Федерации: -статья 217, пункт 1, подпункт 1 - облагается стоимость имущества, переданного по договору купли-продажи -статья 574 - налог на доходы физических лиц -статьи 218-221 - определение налоговой базы и порядок расчета налога на имущество при продаже

Гражданский кодекс Российской Федерации: -статьи 219, 223 - определение момента перехода права собственности на продаваемое имущество (в данном случае - квартиру)