Продажа квартиры со стоимостью 3.5 млн рублей: расчет налогов и возможности налогового вычета

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации за доход, полученный от продажи имущества (в том числе квартиры), налогом облагается разница между полученной суммой и расходами на его приобретение и улучшение. Расходами при продаже квартиры могут быть учтены также налоговые платежи, связанные с продажей квартиры и оплаченные продавцом.

Для определения налоговой базы необходимо установить затраты на приобретение и улучшение половины квартиры, принадлежавшей вам с 2001 года, а также на вторую половину квартиры, полученной по наследству в августе 2021 года.

Ответ на вопрос о размере налогового вычета зависит от места нахождения квартиры и срока владения ей до продажи. В соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса РФ налоговый вычет может быть предоставлен при условии, что квартира является единственным жилым помещением в собственности или долевой собственности продавца и продавец проживал в ней более трех лет со дня приобретения. Размер налогового вычета составляет 1 млн рублей.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. 2. Договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие, каким образом была приобретена квартира. 3. Документы, подтверждающие получение Вами права на наследство, а именно завещание и свидетельство о праве на наследство. 4. Реквизиты счета, на который будет переводиться сумма продажи квартиры. 5. Паспортные данные продавца.

Относительно величины налога и возможности получения налогового вычета необходимо отметить, что при продаже квартиры налогом облагается только та ее часть, которая была приобретена менее 3 лет назад. Таким образом, налоговая база в данном случае будет составлять сумму дохода, полученного от продажи квартиры за вычетом расходов на ее приобретение и улучшение. Для уточнения конкретной величины налога и возможности получения налогового вычета необходимо обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу-специалисту в данной области.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц;

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц;

3. Статья 221 Налогового кодекса РФ - Налоговая база по налогу на доходы физических лиц;

4. Статья 219 Налогового кодекса РФ - Налоговый вычет при продаже имущества, используемого в личных нуждах.