Продажа квартиры с выделением долей: вопросы и ответы

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала и при которой были выделены доли собственности жене и детям, необходимо учесть данные доли собственности при распределении выручки от продажи. Таким образом, если квартира была куплена с выделением долей собственности жене и двум детям, то при продаже квартиры необходимо сначала определить доли каждого собственника, а затем распределить полученную выручку в соответствии с этими долями.

Если семья приобрела новую квартиру, где доли собственности выделены только мужу и жене, то выделение долей детям в этой новой квартире не требуется.

Однако, если семья решит передать свои доли в квартире любому другому лицу, в том числе детям, то для этого необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости и произвести соответствующие изменения в реестре собственников жилья. При оформлении договора купли-продажи недвижимости необходимо будет следить за требованиями законодательства Российской Федерации, включая необходимость нотариального удостоверения договора в некоторых случаях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой были выделены доли собственности жене и двум детям.

2. Договор купли-продажи квартиры, которую вы приобрели в другом городе.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в которой вы живете сейчас, где доли только у вас и жены.

Чтобы продать квартиру, на которую были выделены доли собственности жене и двум детям, необходимо сначала выделить доли собственности детям в другой квартире. Для этого необходимо заключить договор о переводе доли собственности на другую недвижимость и зарегистрировать его в органах Росреестра. При этом согласие старшей взрослой дочери на выделение долей собственности не требуется, если она является совершеннолетней и договор о выделении долей заключен с ее согласия.

Однако, если в договоре о выделении долей ранее не были определены доли каждого из совладельцев, то необходимо заключить дополнительное соглашение о выделении долей с указанием долей каждого из совладельцев. Если старшая дочь не сможет лично присутствовать при заключении данного дополнительного соглашения, она может выдать нотариальную доверенность на другого человека, уполномоченного ею на представление ее интересов в данном вопросе.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация права владения и пользования имуществом" и статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" будут применимы при решении данного вопроса.