Продажа квартиры с выделением долей: алгоритм действий для семьи с детьми, учащимися за границей и находящимися за пределами РФ

Изложенный вопрос касается вопросов совместной собственности и продажи недвижимости в Российской Федерации. Опишу алгоритм действий:

1. Квартира была куплена в 2015 году, используя материнский капитал. В соответствии с законодательством РФ, материнский капитал может быть использован только на приобретение жилого помещения для семьи, где есть дети.

2. Дети были на момент покупки квартиры 14 и 7 лет соответственно. Сейчас они являются совершеннолетними.

3. Чтобы определить доли в квартире, необходимо учесть, была ли квартира приобретена на основании договора купли-продажи, заключенного только на одного из родителей или обоих родителей. Если договор был заключен на обоих родителей, то каждый из них владеет долей в квартире. Если же договор заключен только на одного из родителей, то он является единоличным собственником.

4. При продаже квартиры совершеннолетние дети должны дать согласие на продажу. Если детей не удается найти, то продажа квартиры может быть оспорена в будущем.

5. Чтобы выделить доли, необходимо заключить дополнительный договор об определении долей в праве собственности на квартиру. Данный договор должны подписать все совместные собственники.

6. После заключения договора об определении долей в праве собственности на квартиру можно продавать квартиру. При продаже квартиры необходимо распределить деньги от продажи в соответствии с долями, указанными в договоре об определении долей в праве собственности.

Для решения этого вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий приобретение объекта недвижимости с использованием материнского капитала в 2015 году.

2. Свидетельство о рождении детей, которые были указаны в заявлении для получения материнского капитала.

3. Заключение оценщика на рыночную стоимость квартиры.

4. Документы, подтверждающие отсутствие противоречий между совладельцами квартиры, например, согласие всех владельцев на продажу.

5. Документы, подтверждающие факт нахождения мужа и дочери за пределами РФ, например, копия паспорта.

6. Приказ о зачислении старшего сына в образовательное учреждение за пределами РФ.

Для выделения долей в квартире необходимо составить соглашение между собственниками, оформленное в нотариальной форме или уполномоченным органом. В этом соглашении необходимо указать размеры долей каждого собственника в квартире в процентах или долях. Оформление соглашения о выделении долей осуществляется на основании согласия всех участников на оформление договора о разделе и на соглашение об условиях раздела.

После выделения долей квартиры следует зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующей регистрирующей организации. Также необходимо уплатить государственную пошлину на регистрацию сделки и расходы по нотариальному оформлению договора.

Закон Российской Федерации "О материнском капитале" и Гражданский кодекс РФ: - Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность"; - Статья 250.1 ГК РФ "Долевая собственность на жилое помещение"; - Статья 250.2 ГК РФ "Долевая собственность на нежилое помещение"; - Статья 251 ГК РФ "Выделение вещи из общей собственности"; - Статья 252 ГК РФ "Деление общей собственности".