Продажа квартиры с разделенной собственностью: налоговая ответственность при переоформлении доли и собственности более 3 лет

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, который находится в собственности более 3-х лет, налог на доходы физических лиц не уплачивается. Однако, если продажа происходит до истечения 3-х лет, налоговая ставка составляет 13%. В данном конкретном случае, продажа одной доли квартиры составляет 2/3 и находится в собственности менее 3-х лет. Следовательно, при её продаже необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи, если сумма превышает порог, установленный законодательством.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на всех трех собственников в соответствии с долей каждого из них;
2. Документы, подтверждающие факт наследования одной из долей квартиры и переоформления ее наследнику;
3. Документы, подтверждающие факт приобретения 2/3 доли квартиры и время ее нахождения в собственности;
4. Договор купли-продажи, заключенный при продаже квартиры;
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи;
6. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов и сборов, установленных законодательством Российской Федерации.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога при продаже квартиры зависит от времени ее нахождения в собственности. Если с момента приобретения 2/3 доли до момента продажи прошло менее трех лет, то при продаже квартиры возникает обязанность уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент продажи и ее первоначальной стоимостью. При этом, если одна из долей квартиры была унаследована, то ее первоначальная стоимость определяется на основании наследственной квитанции. Если продажа квартиры осуществляется после нахождения ее в собственности более трех лет, то налог на доход физических лиц не уплачивается.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (Налог на доходы физических лиц) - Закон Российской Федерации "О налоге на прибыль организаций", статья 39 (Приобретение имущества)