Как продать квартиру с разделенной собственностью: рассмотрим возможность продажи 1/2 доли и особенности сделки в приватизированной квартире

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли в приватизированной квартире могут переходить от одного владельца к другому только путем передачи права на наследование или путем заключения договора купли-продажи с согласия всех собственников квартиры.

Следовательно, для продажи только 1/2 доли квартиры необходимо получить согласие всех собственников, в том числе сестры, на такую продажу. Если сестра не хочет продавать свою долю в квартире, то продать только 1/2 доли будет невозможно.

Кроме того, если одна из комнат проходная, то перед продажей доли в квартире необходимо получить разрешение соответствующих органов государственной власти на перепланировку квартиры.

Для продажи 1/2 доли квартиры, необходимо получить согласие всех собственников квартиры, в том числе сестры, на продажу данной доли.

В случае отсутствия согласия одного из собственников на продажу доли квартиры, возможно обращение в суд с иском о вынужденном выкупе его доли. Однако вынужденный выкуп может являться крайней мерой, которую следует применять только в случае серьезных противоречий между собственниками квартиры, когда нет иных возможностей решения спора.

По поводу "одной из комнат проходной" следует отметить, что это может повлиять на рыночную стоимость продаваемой доли квартиры, однако это не является препятствием для продажи доли квартиры.

При продаже доли квартиры необходимо оформить договор купли-продажи и произвести перераспределение долей собственности на квартиру в установленном законом порядке. Оформление документов для продажи доли квартиры лучше производить через нотариуса.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 246, 247, 252)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 34, 36, 37)
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 13, 19)