Раздел имущества после развода: как продать доли в квартире, разделенной между детьми и бывшим мужем?

В соответствии с законодательством Российской Федерации общая квартира, полученная в браке, при разводе может быть разделена на доли между бывшим супругами и их детьми, если таковые имеются. Если решением суда было разделение квартиры на доли, то каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей.

Вы можете продать свою долю квартиры с согласия всех собственников, включая долю вашей дочери, которая еще не достигла совершеннолетия. Если бывший муж дал согласие на выкуп долей, а положительного результата нет уже более четырех лет, то возможно потребуется обращение в суд для защиты своих прав и реализации законодательно предоставленных возможностей по распоряжению своей доли квартиры.

Для продажи Вашей доли и доли 19-летней дочери необходимо получить согласие бывшего мужа, а также оформить документы на переход права собственности на покупателя. Поскольку согласие бывшего мужа на выкуп долей было дано более 4 лет назад, то необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении решения суда о разделе имущества и с просьбой установить конкретный срок, в течение которого Ваш бывший муж должен выкупить Ваши и доли 19-летней дочери. Если Ваш бывший муж все еще не выполняет свои обязательства, то суд может принять решение о выкупе долей другим лицом или о продаже квартиры на торгах.

Закон "О браке и семье": - Статья 34 "Раздел совместно нажитого имущества супругов при прекращении брака"; - Статья 35 "Раздел имущества, приобретенного каждым из супругов до заключения брака"; - Статья 256 "Право собственности на жилое помещение, находящееся в общей собственности бывших супругов"; - Статья 263 "Продажа и иная отчуждение жилого помещения, находящегося в общей собственности бывших супругов, а также его передача по договору дарения, если иное не предусмотрено соглашением между бывшими супругами или требования одного из них не затронуты законом".

Также следует обратить внимание на возможные условия применения этих статей, установленные в судебной практике.