Продажа квартиры с несовершеннолетними: зачисление денег на детей, досрочное погашение ипотеки, получение разрешения опеки и выделение долей.

Сделать частично досрочное погашение ипотеки можно при условии, что сумма, полученная от продажи квартиры с несовершеннолетними, была выделена на отдельный банковский счет детей и получила согласие опекуна или попечителя на использование указанных средств для досрочной выплаты ипотеки. Далее, при закрытии обязательств по ипотеке, можно выделить доли в объекте, соответствующие долям во внесенной недвижимости. Однако, необходимо проверять соглашение по ипотеке для уточнения возможных ограничений и условий на предмет использования полученных денежных средств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми продавцами и покупателями; - свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которым нужно будет зачислить по 300 000 рублей; - разрешение опекуна и попечителя на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних детей; - документы на дом в Краснодаре, в том числе договор ипотеки; - согласие банка-кредитора на частичное досрочное погашение кредита с использованием данных денежных средств; - соглашение между собственниками дома, регулирующее их доли в объекте.

Для правомерного распределения долей в доме после закрытия обязательств по ипотеке необходимо учесть юридические аспекты решения данного вопроса, такие как: составление и подписание договора купли-продажи недвижимости, обращение к нотариусу для удостоверения сделки, регистрация прав собственности в Росреестре.

Также необходимо учитывать возможные налоговые последствия данной сделки, в том числе возможность наложения налога на доходы физических лиц или налога на имущество физических лиц, а также установленные законодательством РФ ограничения на продажу недвижимости.

Для решения данного вопроса следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 29 Конституции Российской Федерации: о гарантиях свободы и прав человека и гражданина, в том числе права на свободное распоряжение своим имуществом;

• Статья 116 Семейного кодекса Российской Федерации: об отношениях родителей и детей, в том числе о защите интересов несовершеннолетних при сделках с недвижимым имуществом;

• Статья 40 Гражданского кодекса Российской Федерации: об обязательствах, возникающих из договоров, в том числе о праве на досрочное погашение кредита и обязательствах по зачислению денежных средств на банковские счета;

• Статья 33 Федерального закона "Об опеке и попечительстве": о правах и обязанностях опекунов и попечителей, в том числе о праве на распоряжение имуществом подопечных.