Продажа квартиры с несовершеннолетним прописанным сыном: возможно ли выписать его при продаже и как лучше поступить

Согласно законодательству Российской Федерации, право на жилище является одним из основных конституционных прав граждан. Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире, в которой единоличный собственник живет, то его выписка из данного жилья может быть осуществлена только по решению суда. При этом, суд может принять решение о выселении несовершеннолетнего ребенка только в том случае, если это необходимо для защиты интересов ребенка (например, если он живет в ненадлежащих условиях или вредных для здоровья и развития условиях).

Также следует учитывать, что после достижения несовершеннолетним ребенком возраста 18 лет, он считается полноправным гражданином, который может самостоятельно решать вопросы своего места жительства.

В связи с этим, я бы рекомендовал владельцу квартиры обратиться к юридическому специалисту для составления соответствующих документов и юридического консультирования по вопросу выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже. Это может помочь избежать юридических проблем и обеспечить правильное решение данного вопроса.

Для решения указанного вопроса следует учесть нормы семейного и жилищного законодательства Российской Федерации. Согласно статье 30 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 128-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", жилищное право является ведомственным. При этом определение прав на жилище регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ и другими регулирующими актами.

В соответствии со статьями 244 и 249 Жилищного кодекса РФ, выселение одного из собственников жилого помещения на основании продажи данных помещений невозможно, если на его долю не будет куплено новое жилое помещение. Таким образом, единоличному собственнику квартиры с несовершеннолетним ребенком, который через 2 месяца исполнит 18 лет, нельзя провести процедуру выселения, даже если данный ребёнок самостоятельно не является собственником жилья.

В данной ситуации у единоличного собственника квартиры есть несколько вариантов решения вопроса. Один из них - продажа квартиры с дальнейшей возможностью нести ответственность за неисполнение обязанностей по содержанию несовершеннолетнего ребенка в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Другой вариант - обращение в суд с иском о выселении несовершеннолетнего ребенка в соответствии со ст. 35 ЖК РФ «Выселение владельцев и пользователей жилых помещений».

В любом случае, перед принятием решения необходимо получить консультацию у юриста, специализирующегося в области жилищного и семейного права.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры имеет отношение к регулированию отношений в области жилищных прав.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям закона:

1. Статья 250 Гражданского Кодекса РФ "Порядок пользования жилыми помещениями".

2. Статья 660 Гражданского Кодекса РФ "Выезд из жилого помещения".

3. Статья 54 Жилищного кодекса РФ "Выселение собственников и нанимателей жилых помещений в случае отсутствия или наличия у них другого жилого помещения".

4. Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Выселение нанимателей жилых помещений".

5. Статья 57 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из аварийных жилых помещений и жилых помещений, признанных непригодными для проживания".

В конкретной ситуации, с целью выяснения возможности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже, необходимо оценить соответствие законодательства Российской Федерации и специфики данного случая, в том числе юридических и фактических обстоятельств. Оптимальный порядок действий лучше обдумать вместе с профильным юристом. Однако, в общем случае, продажа квартиры и выписка из неё могут решаться одновременно, так как смена собственника не влияет на существующие права и обязанности нанимателя или совладельца.