Продажа доли частного дома с сохранением прописки: возможно ли выписать без согласия? Разделение на 3 части и желание остаться прописанным.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на выписку из жилого помещения принадлежит только гражданину, который проживает в данном жилом помещении. Следовательно, Ваша сестра не сможет самостоятельно выписать Вас из жилого помещения без Вашего ведома.

Однако, продавая свою долю в частном доме, Вы должны учитывать особенности права собственности на жилое помещение. При продаже своей доли, Вы становитесь совладельцем жилого помещения, а не его арендатором. В связи с этим, вопрос о соответствии Вашего проживания в данном жилом помещении законодательству РФ зависит от условий сделки между Вами и Вашей сестрой.

Чтобы оформить продажу части дома, требуется составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе. В договоре купли-продажи могут быть установлены условия, содержание которых направлено на регулирование вопросов, связанных с проживанием и пропиской в данном жилом помещении. Единственным ограничением для установления таких условий являются положения закона о защите прав потребителей и других нормативных правовых актов РФ.

Таким образом, Вы должны ознакомиться с условиями, установленными в договоре купли-продажи своей доли, а также с установленными законодательством РФ ограничениями и процедурами, связанными с регистрацией прописки в жилом помещении.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на частные доли в доме (если таковые имеются);

2. Договор купли-продажи между вами и вашей сестрой, если вы решите продать ей свою долю;

3. Свидетельства о регистрации места жительства (прописки) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно того, может ли ваша сестра сама выписать вас из дома без вашего ведома, следует обратить внимание на следующее:

1. Если вы прописаны в доме, то ваше присутствие на месте жительства должно быть оформлено соответствующим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2. В случае если ваша сестра является соучастником в долевой собственности на доме, она не может односторонне и без ваших согласия выписать вас из дома;

3. Однако, если ваша сестра приобретет все доли на дом в соответствии с законодательством Российской Федерации, она будет иметь право на управление домом и решать вопросы, связанные с местом жительства в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности"
• Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выписка из жилого помещения"
• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилой дом или квартиру"

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на каждую из трех долей.

2. Документы, подтверждающие право на проживание в данном жилом помещении, включая договор аренды, если таковой имеется.

3. Согласие всех собственников на продажу доли, если такое требуется законом.

4. Договор купли-продажи, содержащий все условия сделки, включая стоимость доли, порядок ее выкупа и условия оставания прописанным в данном жилом помещении.

5. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на изменение прописки в данном жилом помещении, если таковые есть.

6. Документы, подтверждающие право собственности на близлежащую территорию и ее использование.

7. Документы, подтверждающие право собственности на имущество внутри жилого помещения, если требуется.

Относительно выписки, согласно законодательству Российской Федерации, выписать собственника жилого помещения может только суд или иной уполномоченный государственный орган, и только при наличии соответствующих законных оснований. Поэтому, одна из сестер не имеет права самостоятельно выписать другую сестру из жилого помещения без ее согласия.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статьи 244-249 "Совместная собственность" Статьи 251-254 "Долевая собственность" Статьи 256-260 "Раздел общей собственности" Жилищный кодекс Российской Федерации Статьи 16-17 "Жилое помещение и право пользования жилым помещением"