Продажа квартиры с неразвёрнутой выпиской из ЕГРН и наличием выданной на собственность ранее

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры необходимо предоставить неразвёрнутую выписку из ЕГРН, содержащую сведения о правах на объект недвижимости. Однако наличие ранее выданного на собственность документа также является обязательным при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому, на мой взгляд, при наличии такого документа можно обойтись без неразвёрнутой выписки, однако рекомендуется уточнять этот момент у специалистов в сфере недвижимости.

Для решения вопроса о продаже квартиры достаточно будет предоставить нотариусу при заключении договора купли-продажи нерасшифрованную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) на момент совершения сделки, а также документы, подтверждающие право продавца на собственность этой квартиры. Если вы делаете это через агентство недвижимости, то дополнительно может потребоваться доверенность на агента. Однако, учитывая, что второй документ, который у вас есть – это выданная ранее свидетельство о собственности на квартиру, было бы логичным сначала проверить, не просрочено ли это свидетельство и его ли выдавший орган существует на текущий момент. Если данные документы в порядке и продавец не против их предоставления названным образом, то вопрос о продаже квартиры можно рассматривать в этой части как исчерпанный.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, право на которое не зарегистрировано" и статья 222 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение".