Продажа квартиры 2019 года постройки от военного продавца с выпиской ЕГРН: проверьте основания и приватизацию

Выписка из ЕГРН является основным документом, удостоверяющим право собственности на объект недвижимости. Документов-оснований, предоставленных продавцом, достаточно для того, чтобы считать квартиру его собственностью. Приватизация объектов военной недвижимости проводится исключительно в соответствии с законодательством Российской Федерации и требует соответствующих документов.

Для исключения возможных рисков вам следует также запросить у продавца:

• копию договора и протокола передачи квартиры в его собственность;
• копию свидетельства о регистрации права с продавцом в качестве собственника;
• копии документов, подтверждающих получение квартиры продавцом в качестве военнослужащего;
• копию паспорта продавца;
• справку об отсутствии задолженностей продавца по коммунальным платежам.

Также для заключения сделки вам понадобится нотариально заверенная доверенность и договор купли-продажи. Рекомендуется провести независимую экспертизу квартиры.

Для решения вопроса о покупке квартиры у военного, который получил эту квартиру от государства, необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Свидетельство о приватизации (если приватизация была проведена).
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру.
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (например, договор дарения или продажи, если квартира была получена им в наследство и т.д.).

Выписка из ЕГРН является важным документом, но для полной уверенности в законности сделки, необходимо запрашивать и другие документы.

Документы-основания, указанные в выписке из ЕГРН, должны подтверждать право собственности продавца на квартиру. Однако, необходимо убедиться, что все необходимые процедуры по приватизации (если она проводилась) были выполнены правильно и законно.

По вопросу военной недвижимости могут быть свои нюансы. Если квартира находится на территории военной части, то могут быть дополнительные ограничения на продажу, а также дополнительные документы, подтверждающие право продавца на продажу этой квартиры.

Таким образом, перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверить все документы, чтобы быть уверенным в законности сделки. В случае, если покупатель не уверен в правильности каких-либо документов или процедур, он может обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и вопросах гражданского права.

Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимое имущество в результате приватизации"

Статья 1300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества"

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения и перехода права собственности на земельные участки, здания и сооружения"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, здания и сооружения"

Кроме того, для убедительности необходимо проверить наличие у продавца всех регистрационных документов на квартиру, которые необходимы для ее законного продажи, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также следует убедиться, что продавец имеет полное право на продажу квартиры (например, не является обременителем недвижимости).