Продажа садового дома в Московской области: 60 кв.м. собственности, 1 этаж и мансарда, с выпиской из ЕГРН и правовыми вопросами

При составлении выписки из ЕГРН была допущена ошибка, в результате которой указана неверная площадь дома. Для решения данной проблемы необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Если заявление было уже подано и отклонено, то необходимо обратиться в суд для решения спора по данному вопросу. Однако, необходимо иметь в виду, что решение суда может быть не в пользу владельца искомого объекта.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на садовый дом, выданное в 2006 году;

2. Выписку из ЕГРН, где указаны сведения о садовом доме;

3. Документы на установку мансарды и перепланировку дома, если они имеются.

Для решения проблемы с несоответствием площади дома в ЕГРН и свидетельстве о собственности, Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на исправление ошибки в ЕГРН. В заявлении необходимо указать, что площадь дома указана неверно в ЕГРН и требуется исправить данную информацию. Если заявление на исправление ошибки отклонили, то Вам может потребоваться обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Кроме того, необходимо выяснить причины несоответствия информации в ЕГРН и свидетельстве о собственности и предоставить свидетельства (например, документы на перепланировку) в подтверждение реальной площади и этажности садового дома.

Согласно данному описанию, рекомендую обратиться к следующим статьям закона:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".
2. Статья 130.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Кадастровая оценка недвижимости".
3. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи".
4. Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".
5. Статья 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
6. Статья 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".