Продажа садового дома в Московской области: 60 кв.м. собственности, 1 этаж и мансарда, с выпиской из ЕГРН и правовыми вопросами

"Как продать садовый дом в Московской области, если у меня есть свидетельство о собственности на 60 кв. м, выданное в 2006 году, но при запросе выписки из ЕГРН выяснилось, что площадь дома – 30 кв. м, и заявление на исправление тех. ошибки было отклонено?"

| Гавриил, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

При составлении выписки из ЕГРН была допущена ошибка, в результате которой указана неверная площадь дома. Для решения данной проблемы необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Если заявление было уже подано и отклонено, то необходимо обратиться в суд для решения спора по данному вопросу. Однако, необходимо иметь в виду, что решение суда может быть не в пользу владельца искомого объекта.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о собственности на садовый дом, выданное в 2006 году;

  2. Выписку из ЕГРН, где указаны сведения о садовом доме;

  3. Документы на установку мансарды и перепланировку дома, если они имеются.

Для решения проблемы с несоответствием площади дома в ЕГРН и свидетельстве о собственности, Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на исправление ошибки в ЕГРН. В заявлении необходимо указать, что площадь дома указана неверно в ЕГРН и требуется исправить данную информацию. Если заявление на исправление ошибки отклонили, то Вам может потребоваться обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Кроме того, необходимо выяснить причины несоответствия информации в ЕГРН и свидетельстве о собственности и предоставить свидетельства (например, документы на перепланировку) в подтверждение реальной площади и этажности садового дома.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Согласно данному описанию, рекомендую обратиться к следующим статьям закона:

  1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".
  2. Статья 130.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Кадастровая оценка недвижимости".
  3. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи".
  4. Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".
  5. Статья 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
  6. Статья 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может помочь, если:

  • виновник аварии не платит средства компенсации;
  • требуется судебное разбирательство;
  • нужна срочная юридическая подсказка.

Услуга поможет:

  • правильно составить коллективный иск;
  • выбрать инстанцию, куда его направлять;
  • собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили. 

Консультант поможет в таких ситуациях:

  • нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
  • на одну недвижимость претендует несколько лиц;
  • были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы