Продажа квартиры с наследственной долей: налог и вычеты в 2021

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц начисляется на доход от реализации имущества, в том числе недвижимости, которая находилась во владении менее трех лет. В данном случае, поскольку две доли квартиры находятся в владении матери менее трех лет, налог на доход будет начислен на доход от их реализации. Однако, при наличии права на вычет из налоговой базы до 1 млн. рублей, данное право можно применить к продаже этих двух долей, если стоимость квартиры выше кадастровой.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры 2007 года. 2. Дарственная на пятую долю от сына к матери от 2014 года. 3. Дарственные на доли от сестер к матери от 2018 года. 4. Документы, подтверждающие собственность родителей на квартиру. 5. Сведения об оценочной стоимости квартиры на момент приобретения родителями, а также на данный момент.

Относительно вопроса по налогу, налог на доход при продаже квартиры будет начисляться только на доли, которые были во владении менее трех лет. Однако возможность применения вычета 1 млн. рублей к этим долям зависит от общей стоимости квартиры и суммы налога. Если стоимость квартиры превышает сумму налога, то вычет можно использовать.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - определяет порядок налогообложения доходов физических лиц.

2. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - устанавливает правила исчисления налогооблагаемой базы при реализации имущества.

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет порядок применения вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц.

4. Статья 577 Гражданского кодекса РФ - регулирует отношения в области дарения имущества.

5. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - регулирует отношения по дарению доли в общей собственности.

6. Статья 250 Жилищного кодекса РФ - устанавливает правила по распоряжению жилыми помещениями.