Продажа квартиры гражданки РФ, не являющейся резидентом, налог 30%, возможность дарения через генеральную доверенность и налоговые вычеты при продаже долей

Согласно ст. 217 ГК РФ, доверенность дает право представлять интересы другого лица в сделках и управлять имуществом, только в тех случаях, где это прямо указано в доверенности. Также ст. 185 ГК РФ предусматривает, что дарение допустимо только в случаях, установленных законом или договором.

Ответ на ваш вопрос зависит от того, упоминает ли генеральная доверенность на маму право совершать дарение. Если в доверенности отсутствует такое право, то мама не сможет осуществить дарение имущества вашим родственникам.

Если же генеральная доверенность разрешает маме совершать дарение, то она может передать свои права на получение имущества от вас в виде дарения вашим родственникам.

В случае разрыва доверенности, если это не противоречит договору, вы можете составить дарственную на двоих родственников через консульство.

Что касается продажи доли в квартире, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей каждый при условии, что вы продаете квартиру не ранее, чем через три года после ее приобретения. Если родственники будут продавать свои доли, то они также смогут воспользоваться налоговыми вычетами, если будут соблюдены вышеуказанные условия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий собственность на квартиру.
2. Генеральная доверенность, оформленная на мать, о чем сообщает автор вопроса.
3. Дарственная доверенность на отца и брата, оформленная через консульство, о чем сообщает автор вопроса.

Отдельно стоит отметить, что при продаже имущества нерезидентом РФ налоговым вычет в размере 1 млн рублей применяется, если нерезидент является налоговым резидентом государства, с которым заключено соответствующее соглашение об избежании двойного налогообложения. Если данное условие не выполнено, нерезиденты могут воспользоваться налоговыми вычетами в России только в случае наличия договора купли-продажи на имущество в возрасте более 3-х лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 224 ГК РФ "Доверенность";
• Статья 572 ГК РФ "Дарение";
• Статьи 209-212 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".