Налог с разницы при продаже квартиры владельцем до 5 лет: советы и рекомендации. Возможность дарения квартиры, прописка, развод и налоговые риски.

1. При подарении квартиры и части дома на мать с целью избежания налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, необходимо помнить, что для исчисления срока владения имуществом, необходимого для освобождения от налога при продаже, учитывается не только время собственности, но и время нахождения в качестве зарегистрированного жильца по данному адресу. Следовательно, при условии, что Вы перерегистрируете свою прописку в другом месте не менее чем за 182 дня до продажи квартиры, Вы можете освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. Однако, необходимо помнить, что при дарении имущества налог на доходы физических лиц оплачивается дарителем.

2. При разделе имущества в случае развода родителей, ваши права на подаренную квартиру не будут затронуты. Она будет отнесена к личному имуществу матери и не будет подлежать разделу. Что касается части дома, которую Вы подарили матери, она будет подлежать разделу между родителями. При продаже квартиры матерью, она должна будет уплатить налог на доход в соответствии с действующим законодательством.

Помимо вышесказанного, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к специалисту в сфере налогообложения и недвижимости, чтобы избежать рисков при выполнении планованных действий.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу собственность на две однокомнатные квартиры и 1/3 части жилого дома, включая документы на право собственности (например, свидетельства о регистрации права собственности), договоры купли-продажи и другие.

2. Документы о подарении квартиры и части дома на вашу мать, например, договор дарения.

3. Документы, подтверждающие Вашу прописку в доме, которую Вы дарите маме.

4. Документы, подтверждающие развод, если он произойдет, включая решение суда о разводе и документы об имущественных правах на дом и квартиру, включая право вашей матери на продажу квартиры.

5. Документы, подтверждающие выручку от продажи квартиры, если она будет продана в будущем.

С учетом вышесказанного, в случае дарения квартиры и части дома на вашу мать, вы сможете продать другую квартиру без уплаты налога с разницы, поскольку продаваемая квартира станет вашим единственным жильем. Но необходимо учитывать, что риски связанные с возможным разводом родителей могут возникнуть, включая деление имущества, включая подаренную квартиру. Также следует обратить внимание на сроки дарения имущества и сроки продажи квартиры.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 217 "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220 "Налог на имущество физических лиц"

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 572 "Дарение имущества" - Статья 256 "Право собственности на недвижимое имущество" - Статья 347 "Доля в праве собственности" - Статья 256.2 "Действие сделок с недвижимостью, совершенных с нарушением правил о государственной регистрации и уведомлении государственных органов"

Семейный кодекс Российской Федерации: - Статьи 34-38 "Имущественные права и обязанности супругов"

Закон "О государственной регистрации недвижимости": - Статьи 16, 19, 20 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"