Налог при продаже квартиры в собственности по договору дарения: расчет суммы, налоговые льготы и другие аспекты

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом, облагаемым налогом на доходы физических лиц, является разница между суммой полученной от продажи квартиры и суммой, по которой она была приобретена. При этом, статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже одного жилого дома или квартиры, явно указанного в сделке о ее приобретении, если он находился в собственности продавца более 3 лет на момент продажи.

Поскольку квартира является единственным жилым помещением, и вы владеете ею более 3 лет, то налог на доходы физических лиц при ее продаже не будет взиматься. Однако, если Вы перерегистрируете квартиру несколько раз, то точные суммы уплаты налогов Вам может уточнить только специалист налоговой службы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения, подтверждающий переход квартиры в вашу собственность в 2016 году.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее получения в собственность.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее планируемой продажи в 2018 году.

4. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости, которую вы планируете купить после продажи квартиры.

5. Документы, подтверждающие ваше право на налоговую льготу при продаже дачного участка в 2017 году.

По поводу налога при продаже квартиры, я могу сообщить следующее:

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) с продажи квартиры начисляется с разницы между суммой продажи и стоимостью, по которой квартира была получена вами в собственность. При этом, если квартира реализуется до истечения трех лет с момента ее получения, то ставка налога составляет 13%. Если же квартира реализуется после этого срока, то НДФЛ не начисляется.

Однако существуют некоторые исключения из этого правила. Так, согласно статье 220 НК РФ, продажа квартиры, которая является единственным жилым помещением продавца, освобождается от налога, если с момента приобретения квартиры до момента ее продажи прошло более трех лет.

Исходя из описанных обстоятельств, будучи юристом, я рекомендую вам обратиться к налоговому консультанту для получения дополнительной информации и конкретного расчета налоговой обязанности в Вашем случае.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217. Налог на доходы физических лиц.

Статья 220. Налогообложение дохода от продажи имущества.

Статья 220.1. Налогообложение дохода от продажи объекта недвижимости.

Статья 220.3. Налоговые вычеты при продаже объекта недвижимости, являющегося собственностью налогоплательщика.

Статья 220.5. Налоговые льготы при продаже объекта недвижимости, являющегося единственным жилым помещением налогоплательщика.