Продажа квартиры с наследственной долей: налог при продаже и права собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, налог на доходы физических лиц удерживается с продавца в размере 13% от полученной суммы дохода, если с момента покупки до продажи прошло менее 3 лет. Если же срок владения недвижимостью составляет более 3 лет, налог на доходы физических лиц не взимается. В случае, описанном в вопросе, при продаже квартиры, собственник должен будет уплатить налог только с наследованной доли матери, если с момента ее перехода в наследство прошло менее 3 лет.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Свидетельство о собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие право наследования маминой доли в квартире.

4. Если у вас появились дополнительные доходы во время продажи квартиры, необходимо иметь документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент оценки и стоимость продажи квартиры.

Также следует учитывать, что прибыль от продажи квартиры не облагается налогом, если вы являетесь единственным собственником и прожили в ней более 3 лет (владелец должен прожить более 3 лет до продажи квартиры). Если же продажа квартиры происходит более чем спустя 3 года со дня приобретения, это освобождает вас от уплаты налога на доходы физических лиц. Но если период проживания менее 3 лет, то на доход, полученный от продажи квартиры, нужно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Способы уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества"
• Статья 235 Налогового кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"