Продажа наследственной квартиры: налог, вычеты, оформление на двоих и использование материнского капитала

Здравствуйте! В соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, при продаже квартиры, которая является объектом налогообложения, ИП должен выплатить налог в размере 13% от разницы между продажной ценой квартиры и суммой, за которую была приобретена квартира, а также убытки на реконструкцию и улучшение квартиры. Вычесть налоговый вычет при покупке нового жилья в данном случае будет невозможно.

Оформление квартиры на двоих не дает особого преимущества в этом случае, поскольку ИП и лицо, устроенное на официальную работу, в данном случае оцениваются по-разному в налоговой сфере.

Что касается получения налогового вычета, необходимо уточнить, что в соответствии с Законом, налоговый вычет может быть получен только один раз, когда квартира покупается на первичном рынке недвижимости. Если квартира приобретается в ипотеку и используется материнский капитал, то возможно получение налогового вычета за первый год выплат по ипотечному кредиту, но это не связано с покупкой квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую муж планирует продать.

2. Документы, которые подтверждают право на наследство квартиры от отца мужа.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, которую муж хочет приобрести после продажи текущей квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт принадлежности квартиры в наследство (или приобретение в совместной собственности после покупки новой квартиры), если они будут заключены.

5. Документы, свидетельствующие о том, что муж является индивидуальным предпринимателем с вмененной системой налогообложения.

6. Документы об оплате налога на доходы физических лиц с продажи квартиры.

7. Документы, подтверждающие официальное трудоустройство мужа и его супруги.

8. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку и использование материнского капитала.

Стоит отметить, что получение налогового вычета при покупке новой квартиры возможно только при условии, что доходы налогоплательщика были облагаемы налогом на доходы физических лиц в течение последних трех лет до года покупки нового жилого помещения и новое жилье будет использовано в качестве постоянного места жительства налогоплательщика.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 220 НК РФ "Об объектах обложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 218 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217 НК РФ "Удержание налога на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 НК РФ "Вычеты налогоплательщиков при наличии налоговых обязательств"
• Статья 220.3 НК РФ "Вычеты налогоплательщиков при покупке жилого помещения"