Продажа квартиры с Материнским капиталом и налоговые нюансы. Недвижимость и прописка детей в собственном доме.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна, при условии соблюдения определенных нюансов. В частности, для продажи такой квартиры необходимо получить письменное разрешение органа управления фондом материнского капитала на реализацию имущества. Также следует учитывать, что в случае продажи квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала, этот капитал необходимо будет вернуть в государственный фонд. По условиям действующего законодательства, наличие собственного дома и прописки ребенка в нем не влияет на возможность продажи квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала.

Для продажи квартиры, которую покупали с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти ряд правил, установленных законодательством Российской Федерации.

Нужно в первую очередь обратить внимание на то, что при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, продавец должен предоставить в орган, который выдал сертификат на материнский капитал, заявление о перечислении суммы, равной размеру выплаченного материнского капитала, на специальный счет Федерального казначейства РФ. На этот счет деньги должны перечислиться в течение 30 дней со дня продажи квартиры.

Кроме того, продавцу придется предоставить в органы Федеральной регистрационной службы документы, подтверждающие право собственности на квартиру, удостоверение личности, а также документы, выданные в соответствии с законодательством РФ об ипотеке, если квартира была приобретена по ипотеке.

Если у продавца также есть свой дом, необходимо учесть, что налог на доходы физических лиц при продаже квартиры может увеличиться в связи с наличием дополнительной недвижимости.

Также стоит учитывать, что при продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу, необходимо уведомить об этом орган, выдавший сертификат на материнский капитал, в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи.

Наличие ребенка в доме также не влияет на процесс продажи квартиры, но может быть учтено при уплате налога на доходы физических лиц при продаже.

Статья 37 Федерального закона "О материнском капитале", Статьи 209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статьи 131, 209 Налогового кодекса Российской Федерации, который регулирует продажу домов и квартир. Также может быть применимыми местные законы и правила регулирующие продажу жилой недвижимости.