Продажа квартиры с материнским капиталом: правила, налоговые аспекты, проблемы и получение материнского капитала

Для продажи квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо соблюдать определенный порядок и условия. Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества, приобретенного на основе материнского капитала, допустима только после истечения 3-х лет со дня получения пособия. Кроме того, в соответствии с законом, сумма материнского капитала должна быть использована для улучшения жилищных условий семьи и не может быть направлена на другие цели. Если квартира была куплена в качестве жилого помещения и соответствует условиям, то ее можно продать, но обязательно потребуется разрешение органа, выдавшего материнский капитал.

Для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти ряд юридических формальностей и представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала, такие как:

- копия решения о предоставлении материнского капитала; - копии документов, подтверждающих целевое использование материнского капитала (например, копия договора купли-продажи, квитанция об оплате, договор подряда, акт о приеме-передаче и т.д.); - документы, подтверждающие оплату материнского капитала (например, выписки из банковских счетов, квитанции об оплате и т.д.).

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать права и обязанности продавца и покупателя, стоимость квартиры и условия оплаты, а также сведения о предыдущих переходах права собственности на эту квартиру.

2. Документы, подтверждающие отсутствие на квартире прав третьих лиц (например, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогам, выписка из ЕГРН).

3. Документы о регистрации права собственности на квартиру у Росреестра.

При продаже квартиры, полученной с использованием материнского капитала, необходимо учитывать тот факт, что в случае нецелевого использования этих средств, осуществленного продавцом, государство вправе потребовать возврата денежных средств, выданных в рамках программы материнского капитала.

Статьи, применимые для продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, зависят от многих факторов, включая согласование с условиями и установлениями, прописанными в законах и нормативных документах, регулирующих получение материнского капитала и продажу недвижимости. Вместе с этим стоит обратить внимание на следующие статьи:

1. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 35 Федерального закона РФ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки семей с детьми".
3. Постановление Правительства РФ от 23 октября 2006 года № 631 "Об условиях и порядке предоставления государственной помощи гражданам на приобретение (строительство) жилья".
4. Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
5. Постановление Правительства РФ от 28 июня 2017 года № 687 "О порядке установления размера и порядке реализации права участия в долевом строительстве".