Продажа квартиры с материнским капиталом: правовые аспекты и проблемы с Росреестром

Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры с использованием материнского капитала собственник должен выделить долю, соответствующую размеру материнского капитала, детям, на имя которых оформлен данный капитал. Если в данном случае детей нет, либо они уже достигли совершеннолетнего возраста, то Росреестр может зарегистрировать сделку без выделенных долей детям. Однако, в случае наличия несовершеннолетних детей, сделка может быть зарегистрирована только при наличии выделенных долей детям, соответствующих размеру материнского капитала.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано, что сделка происходит с использованием материнского капитала.
2. Свидетельство о рождении детей, если таковые имеются.
3. Разрешение на использование материнского капитала для покупки квартиры и оформление соответствующего документа в Росреестре.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
5. Документы, подтверждающие документооборот между продавцом и покупателем, например, документы об оплате и прочие.

Если дети не выделены доли, обычно в таком случае не требуется их согласия на продажу квартиры. Однако в конкретной ситуации могут быть дополнительные нюансы, которые потребуют более тщательного анализа всей ситуации и соответствующих документов.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Статья 39 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"