Продажа квартиры с долгами: правовые аспекты и процедуры проверки продавца Росреестром

Здравствуйте! Если вы являетесь собственником обеих квартир, то вам необходимо погасить все задолженности по ипотечной квартире и просроченным кредитам. Это необходимо сделать для того, чтобы продать без обременений квартиру и не допустить запрета на сделку со стороны Росреестра. В случае продажи чистой квартиры ее будут проверять на наличие запретов на сделки и залоговых прав, также будут проверять документы, удостоверяющие ваше право собственности и отсутствие каких-либо ограничений на эти квартиры.

Для продажи квартиры, которая не имеет ограничений, обременений, арестов, и на которую никто не прописан, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что вы являетесь ее законным владельцем;

2. Документы, подтверждающие отсутствие любых ограничений и обременений на квартиру (выписку из ЕГРН);

3. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме;

4. Паспорта продавца и покупателя.

Однако, необходимо учитывать тот факт, что на счету продавца имеются просроченные кредиты, и на счету второй квартиры есть задолженность по ипотеке. В этом случае, продажа квартиры может быть заблокирована.

Для продажи квартиры, на которой есть задолженность по ипотеке или другие обременения, необходимо получить согласие банка на продажу данной квартиры. Если вы имеете просроченные платежи по кредиту, необходимо проанализировать возможности рефинансирования или реструктуризации долга, чтобы избежать неприятных последствий при продаже квартиры.

Также при продаже квартиры, покупатель может проверять вашу кредитную историю и все ранее взятые вами кредиты, что может отразиться на цене квартиры и на возможности ее продажи.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 14 "Сведения, передаваемые для государственной регистрации", статья 29 "Объекты недвижимости, являющиеся предметом государственной регистрации" и статья 30 "Запрещения и ограничения, налагаемые на сделки с объектами недвижимости, являющимися предметом государственной регистрации".