Ипотека на недвижимость в незавершенном доме: возможность частичного погашения и создания ЖСК с материнским капиталом

Согласно законодательству Российской Федерации, погашение части ипотеки, использованной на покупку квартиры в строящемся доме по ДДУ, возможно в соответствии с условиями договора ипотеки между кредитором и заемщиком. Однако, если стройка встала и застройщик банкрот, то возможность создания ЖСК материнским капиталом зависит от ряда факторов, в том числе от наличия необходимых юридических и финансовых возможностей и соответствующего регулирования законодательством Российской Федерации.

Для полноценного ответа на данный вопрос необходима следующая информация и документы:

1. Документы на кредит на жилье - договор ипотеки, график платежей, справки о задолженности и об остатке долга.

2. Документы от застройщика:

• Свидетельство о государственной регистрации застройщика,
• Договор долевого участия,
• Финансовую отчетность предприятия (баланс, отчет о прибылях и убытках).

1. Документы от банка-кредитора:

• Свидетельство о государственной регистрации банка,
• Договор ипотеки,
• График платежей,
• Справки об общей сумме задолженности,
• Справки об общей сумме процентов по кредиту.

1. Документы от Жилищно-строительного кооператива (ЖСК):

• Свидетельство о государственной регистрации ЖСК,
• Устав ЖСК,
• Протоколы общих собраний членов кооператива.

1. Свидетельство о рождении ребенка, если есть намерение использовать материнский капитал на погашение части кредита.

По данным документам необходимо провести комплексный анализ и выяснить возможности по досрочному погашению кредита, а также потенциальные сценарии по созданию ЖСК и использованию материнского капитала на эти цели. В сложившейся ситуации, связанной с банкротством застройщика и приостановкой строительства, может потребоваться обращение в суд, чтобы защитить свои права как заемщика и покупателя недвижимости.

Для решения данного вопроса следующие документы могут потребоваться:

1. Договор ипотеки, в котором указывается порядок и условия погашения кредита, а также возможные штрафы и комиссии за досрочное погашение.

2. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в строящемся доме, в котором указывается срок сдачи дома, условия оплаты и другие существенные условия.

3. Документы, подтверждающие факт банкротства застройщика, такие как решение суда о признании застройщика банкротом, выписка из ЕГРЮЛ, уведомление от Арбитражного управляющего и др.

4. Документы, связанные с возможной передачей прав управления домом жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) или иной юридической организации, в том числе устав ЖСК, протоколы заседаний, уведомления о создании ЖСК и др.

5. Документы на материнский капитал, если имеются, такие как свидетельства о рождении детей, свидетельства о государственной регистрации материнского капитала и др.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут потребоваться и другие документы. В целом, для решения данного вопроса необходимо провести комплексную юридическую экспертизу и анализ всех документов, связанных с ипотекой, ДДУ, банкротством застройщика и возможным созданием ЖСК.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 316, 317, 319, 329); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по ипотечному кредитованию" (статьи 3, 4, 7-11); - Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 74-85); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 48-50).

Статьи Закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ:

Статья 35. Погашение приобретенной на ипотеку недвижимости

Статья 36. Раннее погашение кредита

Статья 47. Особенности исполнения обязательства по кредитному договору, заключенному на предоставление кредита на приобретение недвижимости в строящемся (незавершенном) доме