Продажа квартиры с комиссией: риск для продавца или возможность для покупательницы?

Добрый день. Если Вы, как продавец, согласитесь на включение комиссии, установленной агентством, в итоговую стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи, это может быть чревато проблемами в будущем. В случае возникновения спорных ситуаций между Вами и покупателем, связанных со стоимостью квартиры, Вам может быть сложно доказать, что указанная сумма включает в себя не только стоимость квартиры, но и комиссию агентства. Также возможен риск возникновения претензий со стороны налоговых органов, поскольку соглашение об оплате комиссии агентству может быть рассмотрено как оплата услуг посреднической организации и подлежать обложению налогом на добавленную стоимость. Поэтому рекомендуется заключить отдельный договор на комиссионные услуги с агентством, учитывая все необходимые детали и условия, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Копия договора купли-продажи квартиры;

2) Копия документов на квартиру, подтверждающих ее собственность;

3) Копия документов на риэлторскую компанию, с которой работает покупатель;

4) Копия законодательства о риэлторской деятельности РФ.

В данном случае, для продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором должны быть четко определены условия сделки, в том числе сумма продажи и условия об оплате риэлторской комиссии. При этом такое соглашение не должно быть противоречащим законодательству РФ о риэлторской деятельности.

Попытка покупателя завуалировать оплату комиссии в стоимость квартиры может негативно сказаться на продаже квартиры, поскольку в случае, если такое соглашение противоречит законодательству РФ, продавец может не получить всю сумму, указанную в договоре. Поэтому, вместо того, чтобы пытаться скрыть комиссионные, покупатель должен заключить дополнительный договор с риэлторской компанией о выплате комиссии. В любом случае, перед подписанием договора купли-продажи следует тщательно ознакомиться с его условиями и при необходимости проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (вами) и покупателем. 2. Договор между вами и риэлтором, содержащий условия о предоставлении агентских услуг и размере комиссионных, а также информацию о том, кто несет оплату комиссионных (ваша сторона или покупатель). 3. Документы на квартиру, подтверждающие ваше право на ее продажу.

Отказ покупателя от заключения отдельного договора о комиссии с агентством может привести к возникновению рисков для вас как продавца. Если комиссия будет завуалирована в договоре купли-продажи, то это может привести к возникновению споров между вами и агентством при оплате комиссионных. Агентство может быть не удовлетворено размером улучшений, указанных в договоре купли-продажи как часть суммы продажи, что может привести к иску агентства к вам на оплату оставшейся части комиссии. Кроме того, необходимо убедиться, что продажа квартиры будет осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно, что комиссия, указанная в договоре купли-продажи, не будет превышать установленную законом максимальную величину комиссии за агентские услуги.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Комиссионный договор" Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Цена договора и порядок ее изменения" Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Обязанности комиссионера" Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или повреждения товара" Статья 16 Федерального закона "О рекламе" о запрете заведомо ложной рекламы.

Статья 421, пункт 2 Гражданского кодекса РФ: "Комиссионер вправе требовать вознаграждения за свои услуги, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из обстановки сделки". Статья 158, пункт 1 Гражданского кодекса РФ: "В договоре купли-продажи стороны определяют цену купленной вещи или порядок ее определения". Статья 174, пункт 1 Гражданского кодекса РФ: "Цена должна быть определена в день заключения договора или в иной срок, предусмотренный договором, если иное не вытекает из обстановки сделки".