Продажа квартиры с ипотекой в браке: выделение долей детям и мужу, уменьшение налога, сроки владения

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке в период его действия, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. В данном случае, квартира была приобретена в браке, поэтому должна считаться совместной собственностью супругов.

Следовательно, при продаже квартиры необходимо выделять доли мужу и детям. В данном случае, срок владения долей для мужа будет считаться с момента регистрации этих долей, а не с момента покупки квартиры.

Что касается налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, то в соответствии с законодательством Российской Федерации налог возникает в том случае, если квартира продается менее чем через 3 года после ее приобретения. В данном случае, поскольку с момента приобретения квартиры прошло более 5 лет, налог на доходы физических лиц не возникнет.

Следовательно, при продаже квартиры необходимо выделять доли мужу и детям. Значимой суммы налога на доходы физических лиц не возникнет, поскольку прошло более 5 лет с момента приобретения квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, которая приобреталась в браке и в которой был указан ваш муж как созаемщик;

2. Копия сертификата на материнский капитал, который был использован для погашения процентов по ипотеке;

3. Копия договора купли-продажи квартиры;

4. Копия свидетельства о регистрации сделки купли-продажи;

5. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;

6. Копии свидетельств о рождении детей;

7. Документы, подтверждающие оплату налога при продаже квартиры.

Относительно выделения долей, следует отметить, что если при заключении брака супруги не заключили брачный договор, то имущество, приобретенное в браке, считается их общей совместной собственностью. Следовательно, ваш муж является совладельцем квартиры и поэтому вы должны выделить ему долю.

С учетом того, что квартира была куплена более пяти лет назад, налог на ее продажу должен быть уплачен в размере 13% от суммы дохода (разница между стоимостью продажи и суммой, за которую квартира была приобретена), если она не является единственным жильем в собственности продавца. Если квартира является единственным жильем продавца, то налог на ее продажу не подлежит уплате.

Относительно срока владения доли мужа для целей налогообложения, следует отметить, что срок владения должен быть рассчитан с момента получения доли в собственность, а не с момента покупки квартиры.

Статьи Закона, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";

• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли из долевой собственности";

• Статья 39 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов";

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций".