Продажа квартиры с ипотекой: правильное оформление и выделение долей детям

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, где детям должны будут выделится доли, возможна только с согласия всех участников долевой собственности, т.е. детей вашего мужа от предыдущих браков, если они имеют право на наследство по матери или отцу. Оформить такую продажу нужно через нотариуса и участковый Росреестр. В случае продажи квартиры, вы получите деньги, которыми сможете закончить стройку дома. Однако, учтите, что в этом случае доля детей будет привязана именно к этому дому. Если Вы все же решите продать квартиру и дать детям доли на покупку другого жилья, оформить это можно так же через нотариуса и участковый Росреестр. Но для совершения данной сделки необходимо получить согласие на продажу квартиры от всех участников долевой собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу с целью оформления продажи квартиры. Также может потребоваться раздел имущества между супругами и выделение долей детям. Для этого можно обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. По условиям материнского капитала, его можно использовать на оплату ипотеки на жилье или на строительство жилья до 3-х летнего ребенка. Однако, если строительство еще не завершено, то возможно потребуется дополнительное оформление документов и согласование с органами власти. Обратитесь к юристу для консультации и определения полного перечня документов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ);
• Десятая глава Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
• Статьи 244, 249, 250 ГК РФ, регулирующие правила распределения имущества бывших супругов в случае развода;
• Статьи 16, 18, 19 Федерального закона от 28 июня 2014 года № 129-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка назначения и выплаты государственной выплаты при рождении (усыновлении) ребенка";
• Статьи 16.1, 17, 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", регулирующие порядок применения материнского капитала при приобретении жилья;
• Статьи 209, 210 ГК РФ, регулирующие правила дарения имущества;
• Статья 130 ГК РФ, регулирующая правила совершения сделки купли-продажи;
• Статьи 454, 456 ГК РФ, регулирующие правила уголовной ответственности за мошенничество при совершении сделки купли-продажи.