Продажа квартиры с ипотекой: последствия от текущего банка

Здравствуйте! Если у вас имеется закладная на квартиру по ипотеке 2016 года, то банк не может предоставить вам новую закладную на основании договора об ипотеке 2018 года. Однако, никаких юридических препятствий нет, чтобы вы продали квартиру через другой банк и закрыли ипотечный кредит 2018 года. Однако, необходимо убедиться, что у нового банка будут все необходимые документы, подтверждающие права собственности на квартиру, и что он надежно защитит ваши права и интересы при рассмотрении сделки. Кроме того, необходимо заключить дополнительное соглашение с банком, выдавшим ипотеку 2018 года, о погашении задолженности по этому кредиту после продажи квартиры в другом банке, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям договора ипотеки, заключенного в 2016 году, а также к договору рефинансирования, заключенному в 2018 году. Также потребуется ознакомиться с требованиями законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения между заемщиком и банком по ипотечному кредиту.

При продаже квартиры через другой банк без снятия обременения по закладной, которая находится у заемщика, возможно нарушение интересов банка, в котором оформлен текущий ипотечный кредит. В случае выявления нарушений банк может предъявить иск к заемщику о взыскании денежных средств, предоставленных в качестве ипотечного кредита, а также о возмещении причиненного ущерба. Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, банк имеет право требовать выдачи залогового имущества только в случаях, предусмотренных договором залога или законом.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется обратиться к банку, в котором оформлен текущий ипотечный кредит, для уточнения требований по снятию обременения по закладной, оформленной в 2016 году. Также необходимо сверить требования банков, через которые планируется провести продажу квартиры и рефинансирование, и убедиться, что действия заемщика не нарушают их интересы. В случае возникновения споров или вопросов рекомендуется обратиться к специалистам в сфере юридических услуг для получения квалифицированной помощи.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и деталей договоров между сторонами. Однако, возможно, имеет смысл обратиться к положениям ГК РФ, касающимся права собственности на недвижимое имущество, залога и обязательств, а также к законодательству о рефинансировании ипотеки, банковской сделке и регистрации прав на недвижимость. Конкретнее, могут быть применимы:

• Статья 128, 209, 212, 235, 308, 313, 389, 391 ГК РФ;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности";
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".