Договор ренты и покупка квартиры: риски текущего собственника и возможные последствия оспаривания

В случае, если договор ренты будет признан недействительным, квартира будет возвращена рентодателю, так как рентополучатель на момент продажи квартиры уже не был её собственником. Исходя из законодательства Российской Федерации, срок исковой давности по договору ренты составляет три года. При этом, гипотетически, вторая дочь может «не знать» о договоре ренты и смерти матери неопределенное количество времени, пока не узнает об этом факте или не начнет осуществлять свои юридические права.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между текущим собственником и покупателем. 2. ДКП (договор купли-продажи) текущего собственника на квартиру, заключенный 22.05.2017 года. 3. Договор пожизненного содержания с иждивением между матерью и одной из двух дочерей от 20.02.2007 года. 4. Документы, подтверждающие смерть рентополучателя в 2017 году. 5. Любые другие документы, касающиеся договора ренты и прав на квартиру.

Если договор ренты будет признан недействительным, то следует обратить внимание на то, какие условия были установлены в этом договоре относительно возможного прекращения ренты. На основании этих условий может быть принято решение о том, что произойдет с квартирой после признания договора ренты недействительным.

Вторая дочь рентополучателя может знать о договоре ренты и смерти матери в любое время. Срок исковой давности по договорам пожизненного содержания установлен в течение трех лет с момента наступления события, послужившего основанием для прекращения пожизненной ренты.

Статья 1301 ГК РФ - Сроки исковой давности Статья 599 ГК РФ - Договор ренты Статья 574 ГК РФ - Права дарения и наследования Статья 301 ГК РФ - Право собственности Статья 256 ГК РФ - Сделки с недвижимостью и арендой Статья 309 ГК РФ - Оспаривание сделок и их признание недействительными