Договор ренты: особенности и риски. Какие права у получателя и обязанности перед бывшим собственником? Рассмотрим возможности снятия с регистрации членов семьи бывшего собственника.

Согласно статье 27.2 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выписка с регистрационного учета осуществляется по основаниям, предусмотренным Законом. Одним из таких оснований является выезд из Российской Федерации на срок более чем на один год (статья 22 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию").

Факт заключения договора пожизненной ренты не является таким основанием, следовательно, снятие с регистрации семьи бывшего собственника (включая его сына, жену и несовершеннолетнего ребенка), может быть осуществлено только после выявления иных законных оснований для такого снятия. Наличие договора ренты не дает основания для снятия с регистрационного учета.

Также следует отметить, что заключение договора ренты не снимает обязательств перед бывшим собственником или членами его семьи. В случае возникновения обязательств по содержанию имущества или иных обязательств перед бывшим собственником или его семьей, они должны будут быть выполнены.

Для решения вопроса о заключении договора пожизненной ренты необходимы следующие документы: 1. Паспорт получателя ренты; 2. Документы, подтверждающие право собственности на объект, который будет передаваться в ренту; 3. Договор о пожизненной ренте, составленный в письменной форме и соответсвующий требованиям законодательства Российской Федерации.

Относительно возможности снятия с регистрации членов семьи бывшего собственника, необходимо учитывать следующее: 1. Регистрироваться в квартире имеет право любой человек, который в ней проживает, не зависимо от того, является он собственником или нет. 2. Если договор о пожизненной ренте заключен, то право на жилое помещение переходит на получателя ренты, но это не означает автоматического снятия с регистрационного учета членов семьи бывшего собственника. Для снятия с регистрационного учета необходимы соответствующие заявления и документы. 3. Если члены семьи бывшего собственника проживают по месту регистрации в данной квартире, их снятие с регистрационного учета возможно только при условии наличия альтернативного места жительства.

В целом, возможность снятия с регистрации членов семьи бывшего собственника зависит от конкретных обстоятельств, и потребует подробного юридического анализа.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Договор ренты" - Статья 544 Гражданского кодекса РФ "О техническом регулировании" - Статья 21 Жилищного кодекса РФ "Граждане, временно проживающие в квартире, обязаны прописываться по месту пребывания" - Статья 22 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений" - Статья 45 Федерального закона от 31 мая 2002 года №62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" (о праве на постоянное место жительства) - Статья 29 Федерального закона от 24 июля 2009 года №214-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (о праве на место жительства в местах реализации товаров и услуг)