Продажа квартиры с ипотекой от банка: выписка жильцов через суд и переход коммунальных платежей

На основании предоставленной информации нельзя однозначно ответить на вопрос, так как необходимо рассмотреть все обстоятельства дела и соответствующие юридические документы, а также провести их анализ в соответствии с действующим законодательством.

В случае приобретения квартиры, находящейся в собственности у банка за неуплату ипотеки, необходимо удостовериться в правомерности продажи данной квартиры банком, а также обязательно провести юридическую проверку имущества.

При наличии жильцов в квартире, прописанных в общей количестве 5 человек, включая 2 несовершеннолетних ребенка, выписать их через суд можно только при наличии соответствующего решения суда с учетом наличия веских причин.

Что касается коммунальных платежей, то их оплата возникает с момента фактического проживания в недвижимости, если иное не предусмотрено юридическими документами. С учетом того, что квартира находится в собственности банка, необходимо уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги и каким образом они будут переходить владельцу при приобретении квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с банком, который является ее собственником в связи с неуплатой ипотеки.

2. Свидетельства о рождении двух несовершеннолетних детей и других прописанных в квартире лиц.

3. Свидетельства о предоставлении материнского капитала, если он был использован при приобретении недвижимости.

4. Расписки об отказе от жилища, подписанные всеми прописанными в квартире лицами, за исключением несовершеннолетних, которые не могут давать согласие без разрешения законных представителей.

5. Решение суда о признании права собственности на квартиру в пользу покупателя.

Что касается вопроса о выписке лиц, прописанных в квартире, то суд может рассмотреть данный вопрос только в случае, если покупатель имеет законное основание для требования выписки. Например, это может быть необходимо для освобождения жилплощади под новых членов семьи.

В отношении перехода коммунальных платежей на покупателя необходимо рассмотреть условия договора купли-продажи и договора на оказание коммунальных услуг. Если это не предусмотрено договорами, то покупатель квартиры может обратиться к соответствующим органам жилищно-коммунального хозяйства для заключения договора на оказание коммунальных услуг и оплаты за них.

Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15, 29, 39, 140, 218, 233 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 159, 160, 161, 216, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.