Продажа квартиры с сестрой по наследству: проблемы с ипотекой и ДКП. Возможные исходы ситуации

В данной ситуации покупатель имеет право требовать исполнения договора и получения ипотечного кредита от Сбербанка. Для защиты своих интересов покупатель может обратиться в суд с иском о принуждении Сбербанка к выдаче ипотечного кредита. В данном случае, несмотря на то, что были оформлены два отдельных договора купли-продажи на каждую долю, предварительный договор является основанием для требования кредита, поскольку является приложением к договору купли-продажи и содержит все условия сделки.

Сбербанк может возражать на основании своих внутренних правил, однако, если условия предварительного договора и самой сделки не противоречат законодательству и предусматривают обязательства Сбербанка по выдаче ипотеки, суд имеет право принять решение в пользу покупателя.

В случае выигрыша иска в суде, покупатель получит возможность рассчитаться со своей долей по договору купли-продажи и получить ипотечный кредит. Вероятности различных исходов данной ситуации зависят от документальных и материальных обстоятельств, а также от доказательств, предоставляемых сторонами.

документы, которые понадобятся для решения данной ситуации:
1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный нотариально.
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры, оформленный нотариально.
3. Документы, подтверждающие доставку денежных средств продавцам по сделке (например, расписки о получении денег).
4. Копия заявления покупателя в Сбербанк о выдаче ипотечного кредита.
5. Копия корреспонденции покупателя с Сбербанком на предмет отказа в выдаче кредита.
6. Копии писем и документов, подтверждающих получение отказа от Сбербанка.
7. Копии документов, подтверждающих финансовую состоятельность покупателя (например, выписки со счетов, справка о доходах).

статья 228 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - предварительный договор
статья 429 ГК РФ - исполнение договора купли-продажи недвижимости
статья 451 ГК РФ - права и обязанности покупателя и продавца при купле-продаже недвижимости
статья 331 ГК РФ - требование иска третьему лицу, непосредственно заинтересованному в исполнении обязательства