Наследование квартиры: ситуации с братом, сестрой, бабушкой и ребенком

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы не можете без ведома брата разменять трехкомнатную квартиру. Квартира находится в совместной собственности вас и брата, поэтому любые действия по ее реализации или распоряжению должны быть согласованы с обоими собственниками. При наличии согласия брата, вы можете провести раздел имущества и обменяться пайками или долями в квартире. Однако, в данной ситуации вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и проведения всех необходимых действий в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);
- Документы, подтверждающие наличие родственных отношений с братом (свидетельства о рождении);
- Документы, подтверждающие факт прописки бабушки в квартире (справка о прописке);
- Письменное согласие обоих собственников на проведение раздела имущества.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды права собственности";
- Статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещные права";
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность".